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企业文化
风林绿洲出事了!!!!
发布日期:2021-10-01 12:36   来源:未知   阅读:

  澳门马正版免费资料,记得去年的老潘现代城的无理由退房,说来说去要真退却有一大堆的条件,还限制来限制去的,到头来挨了一堆骂,风林绿洲我看是想找麻烦了。万一奥运没申办下来,那要退房的不就会很多吗?

  北京从亚运村到奥运村楼市开始新跨越亚运村,10年前还是一片荒野农田,10年后却成为京城最繁华之地,抓住亚运会举办的契机,整个地区有了质的飞跃,改变了整个北京的城市布局。如今,我们又在申奥,奥运村建设已开始启动,这是一次新的历史机遇,抓住这个大发展契机,亚运村地区将有一次更大的跨越,将对京城楼市产生强大的冲击波。业内人士都在密切关注,从亚运村到奥运村,将给我们带来些什么?十年回眸亚运村亚运村,这个1988年之前还是人烟稀少,只在农田荒野之间散落着向个小村、农舍和古庙的地方,十年弹指一挥间,有谁还决得这里曾经是一片荒凉,过去留下来的只有一些老地名,如北顶碧霞君祠、娘娘坟、慧忠寺、曹八里、付家村、鱼池村,还被当地老住户们当作对往事的回忆。如今的亚运村已是车水马龙,高楼林立。难怪大家都说,要离文化氛围近一点,就住到中关村,要感受现代气息就住到亚运村。在北京人的心目中,亚运村几乎成为时尚生活的代名词。短短十年时间,亚运村已由当年的运动员村迅速发展成为京城首屈一指的成熟大社区,以亚运村为中心,已形成一个集高档物业经营、会展旅游、房地产开发、高新技术产业、商业贸易为一体的大型金融商贸会展商圈。亚运村就像一个巨大的磁石,吸引了来自中国乃至世界的财富:先是为建设亚运村,政府巨资投入的各种现代化的基础设施建设,天然气、供热、电话通讯、公交线路、道路交通、文化教育等设施均已先行到位;接下来是整整十年,来自四面八方的投资商、开发商们持续不断地向这个区域投钱,总投入额之大,持续时间之长,全北京城没有一个地区可与之相比,是滚滚的金钱造就了亚运村今天的繁华。一次大型体育盛会的召开,必须会给举办该项赛事地区的经济带来一次大发展,亚运村的成功就是一个最好的范例。由体育场的兴建,到带动周边居住和商务区的发展,再到房地产快速升值带来的财富示范效应,亚运村给已经尝到甜头的置业者最有价值的启示就是:买房子一定要盯着地标性大型体育场馆周边,这种区域土地的升值速度之快、持续时间之长,都是事前很难想象和预测出来的。从亚运村到奥运村日前,北京奥申委宣布,北京2008年奥运会场馆建设规划方案已初步确定,北京奥运场馆将主要分布在1个中心区和3个分区。占地12平方公里的中心区位于北京中轴线与北四环路交叉点以北的奥林匹克公园内,包括奥运村、记者村、新闻中心、国际广播电视中心以及14个比赛场馆在内的大部分设施都将集中在这里。这里还将兴建北京最高的建筑北京世界贸易中心和北京国际展览体育中心两座地标式建筑。奥运场馆的建设会给北京城带来什么呢?经济学家说,无论哪个国家的奥运村,都是环境最好、功能最全、绿化最好、空气最好、交通最发达的地方,当然,那也是最适宜居住的地方。正像当年亚运村的兴起一样,奥运场馆的兴建将大大提高场馆周边区域的综合生活水准。首先是周边的交通和各项基础设施会得到革命性的改善。交通拥挤是经过十年发展的亚运村目前面临的最大问题。现在北京市以最快速度完成了奥运村的规划,并同期着手为奥运村的建设铺路配套。北四环快速路已经正式通车,以这条路为龙头,横向的成府路、大屯路以至北五环路都在建设施工和即将竣工阶段。南北向的通道首推地铁五号线,而目前的北辰东路、中亚街、安立路、京昌高速路改造和中轴路重建等等,都将大大改变奥运村区域的面貌。我们还看到,政府在奥运村区域内的热、电、燃气、污水,以及公交、通讯和网络方面的工程都已经陆续启动。同时,居住环境的改善也将是巨大的。在悉尼奥运会上,形态各异的“绿色”建筑给许多北京人留下了深刻的印象。而在这次国际展览体育中心的设计竞标中,整体生态环境的保护和可持续发展已被列入绝大多数方案的规划重点。有的绿带布置强调与用地北部13000亩国家森林公园的联系;有的旨在与中华民族园、奥体中心等原有城市绿化体系沟通,共同调节局部气候。另外,国际展览体育中心和世界贸易中心的另一设计特点就是引入了细致周密的环保理念。很多方案均选用生态、环保的新型建材,同时选用新型清洁能源或利用建筑造型及细部设计,从而形成自然通风调节室内外温度。总之,新北京、新奥运的“绿色”主题将在场馆及周边环境建设的方方面面得以明显的体现。京城楼市新格局在即将面世的北京最新版市区图上,北京城向北延伸了10厘米,相对应的实际距离是10公里。地图北扩10厘米后,直接的结果是,整张地图的中心区域变成了亚运村。“这是北京城市迅速发展的结果。”中国地图出版社的编辑如是说。亚运会只是让亚洲了解北京,奥运会是让全世界都了解北京!可以说,以奥运村为中心,以北京最高的建筑世界贸易中心为地标,以体育经济、会展经济为龙头,在亚运商圈的基础上正在逐步形成的奥运商圈,这一片区域的发展前景不可限量。从2000年8月份,联想集团的李先生就开始密切关注北京的房地产。他对笔者说,他已经看好北四环奥运村附近地产的升值价值,准备近期就贷款购买华亭嘉园一套160平方米左右的三居。他认为。随着奥运村建设的逐步展开,几年后他的房子至少可以升值50%。而他只需将房子租出去,每月还贷后还可以赚上一笔。盛市兆业的副总经理周伟峰这样分析:“申办奥运会大概有几十亿美元要注入到这块土地上去,进行资本叠架。资本叠架之后,显然这块土地中的含金量,又会有大幅度的提高。大家看好这个地区理所当然。”千鹤家园的销售部经理告诉笔者,他们决定将其项目建设在亚运村周边地区,是由于对市场进行了前瞻性分析。因为北城有得天独厚的条件,目前交通、市政等配套设施都较完备,尤其沾上了奥运会的大利好,其物业及房介的升值空间大且快。中国国际科技会展中心作为距奥运村最近、集高新技术产品保税展厅、会议厅、智能化办公区、酒店式公寓于一体的全功能大型综合性商务中心,自去年11月18日正式开盘发售以来,不到一个月的时间已经销售过半。业内人士认为,这与该项目的买家们对奥运商圈的看好有很大关系。北京日报陈伟

  对于买房者来说,购房时所要考虑的大前提不外乎“区位”、“房价”、“房屋户型结构及面积”、“配套设施”、“交通便利度”等几个方面。其实,这些因素与城市市政条件的改观无不有着密切联系。市政通则百通,房地产开发离了市政不能存在,这是基本的规律常识。

  前不久,北四环和西北四环路贯通。这一重点市政工程的完工,不仅缓解了京城北部地区的交通压力,更重要的是:四环路贯通是继亚运村之后,京城北部地区市政基础建设的又一次大跨越,北京城市格局在人们头脑中的概念将因此而又有所改变。

  四环路对于城市格局的影响,首先表现在“区位”概念上。近十年来,北京人印象中城市的“好区位”是一直在变化的。比如1994年前后,三环路相继贯通,东北三环两侧一度被认为是北京市最佳的生活及工作区域。可是,随着近两年市政建设不断向外扩张,市内机动车保有量的迅猛增长,在四环路建成之后,三环路相对四环路的区位优势,显然已经拉近或者反被超过。

  支持“好位置”的理由之一是“交通便利度”。由于近两年机动车增长的速度过快,北京人现在想象某两处之间的距离,必须要以“时距”概念来衡量。而北京现在的“时距”标准被认为机动车“市外二十里,市内两里地”。所以距离城市远一些也未必不方便。新贯通的四环路全线按照快速路标准设计建设,其全线开通使昔日市区内与市区外的交通远近区分,不但不像以往那样显著,而且让人感到住在“外面一点”可能比住在“靠里一点”交通更为方便。

  “好位置”另一支持理由是:随着收入水平的提高,城市人的生活收入水平的提高,城市人的生活观念和生活方式有了很大转变,“城里”的环境也因此显得越来越不如“城外”了。比如城里人现在都向往绿色田园,清新的空气,喜欢周末郊游、户外健身等,这时候交通便捷的市区环线恰恰提供了这种可能。新建成的北四环路北接亚运村,西联中关村,东距三元桥燕莎也不过十分钟的车程,机场路、京顺路、京汤路、京昌路,以及通往西山温泉的几条北京最热门的郊游线路全部以此为起点。再加上奥运主会场和奥运公园的建设,这里原有良好的自然环境与规模浩大的绿色奥运建设相融合,靠近奥运村的北四环路附近将形成北京最富现代气息的人文社区。

  一个城市房地产价值的高低,取决于市政投入所带来的基础硬件条件。同时,房地产市道冷暖还直接受到经济景气度的制约。经济发达、活跃的区域,楼市则活跃,楼价直线上升;经济欠发达或商业冷清的地区,多好的楼也难有人问津。因此说,经济是楼市的支撑,房地产则是经济走势的晴雨表。北四环路连通之后,其所处的位置和道路规模标准,使之成为连接东(CBD)西(中关村)两大商圈的交通动脉。因此,北四环路在北京未来经济发展中将起到举足轻重的作用,它将中关村、CBD和机场串接起来,随着中国加入“WTO”的最终实现,北四环路在不久的将来就会成为北京最重要的财经大道。这样,这一沿途区域的楼盘势必会招来更多的置业者齐集于此,物业升值将在所难免。

  记得去年的老潘现代城的无理由退房,说来说去要真退却有一大堆的条件,还限制来限制去的,到头来挨了一堆骂,风林绿洲我看是想找麻烦了。万一奥运没申办下来,那要退房的不就会很多吗?

  显然,开发商作出了北京申奥成功可能性很大的基本判断。基于这个基本判断,开发商在采取一定的自我保护措施后下赌:即在限定时间内(从现在到7月13日)买的房可以退,并支付首付款利息。这样,它可以利用这个赌注在吸引在申奥概念上举棋不定的客户群买房,解除他们申奥失败后的“出路”之忧。其自我保护措施是:1。只限于在规定时间内买房的客户退房;2。退房不包括楼花升值因素,只包括利息。3。它是期房,没有现代城现房装修家俱等较复杂的因素。当然,它的赌主要是赌在申奥手拿掐上,也就是它根本不用接受退房,而提前支取申奥成功的红利。

  就客户而言,如果真的对项目有兴趣,举棋不定的只是申奥结果这一个因素,完全可以利用这个机会。因为毕竟只是几个月的时间,如果申奥成功皆大欢喜,自然不必谈退房;如果申奥失利,借这个口就坡下驴脱身,不损失什么。当然,要注意在合同中把这个出口条款搞结实了,别被开发商套住想出出不来就行。由于整个时限只是4个月的时间,客户面有限。考虑到买房是大事,一定以申奥概念买房的客户群更小一些。所以,一般情况下,开发商虽会有退房造成的损失,但它这一网下来总归会捞起些鱼来,它的风险基本是在损管控制之下的。若没有时限,什么时候买房的都可以退房,那风险可就太大了。这不,开发商已经采取损管控制了,应该是商机大于风险。

  显然,开发商作出了北京申奥成功可能性很大的基本判断。基于这个基本判断,开发商在采取一定的自我保护措施后下赌:即在限定时间内(从现在到7月13日)买的房可以退,并支付首付款利息。这样,它可以利用这个赌注在吸引在申奥概念上举棋不定的客户群买房,解除他们申奥失败后的“出路”之忧。其自我保护措施是:1。只限于在规定时间内买房的客户退房;2。退房不包括楼花升值因素,只包括利息。3。它是期房,没有现代城现房装修家俱等较复杂的因素。当然,它的赌主要是赌在申奥手拿掐上,也就是它根本不用接受退房,而提前支取申奥成功的红利。就客户而言,如果真的对项目有兴趣,举棋不定的只是申奥结果这一个因素,完全可以利用这个机会。因为毕竟只是几个月的时间,如果申奥成功皆大欢喜,自然不必谈退房;如果申奥失利,借这个口就坡下驴脱身,不损失什么。当然,要注意在合同中把这个出口条款搞结实了,别被开发商套住想出出不来就行。由于整个时限只是4个月的时间,客户面有限。考虑到买房是大事,一定以申奥概念买房的客户群更小一些。所以,一般情况下,开发商虽会有退房造成的损失,但它这一网下来总归会捞起些鱼来,它的风险基本是在损管控制之下的。若没有时限,什么时候买房的都可以退房,那风险可就太大了。这不,开发商已经采取损管控制了,应该是商机大于风险。

  风林绿洲相比较来说已经是个老盘了,其最早推出的中央生活区概念似乎对项目本身的销售没有起到应有的作用,但作为亚运村及未来奥运村区域的楼盘代表楼盘,从环境和设计上都是该区域值得选择的一个项目。

  可能是最近亚运村及亚北新项目日益增多的缘故,风林绿洲放出这种可以退房的风声可是也是其急于促销的一个前兆,作为普通的购房者,如果能在清楚地分析判断该项目本身及周边楼盘升值基础上,抓住开发商这一促销的有利时机,就想talkative先生所言,即使不用于居住用于投资肯定也能斩获甚丰了(其实个人觉得该项目更适合用于居住的),因为毕竟可利用这次退房的出口,即使申奥不成功,也不至于赔钱。

  谢谢talkative先生的热心帮助,不知道各位好友能否帮助分析一下,可否值得利用睹他一把

  自北京房地产市场形成以来,开发商从来没有像现在这样执着地喜欢过“琢磨”人的,而且“琢磨”得越来越细,越来越起劲,特别是一些今年新推出的项目。之所此这么说,是因为以前在汽车上应用得淋漓尽致,以人为研究主体的人体工程学,现已成为一些比较前卫的开发商必学的一门功课,并把它广泛地应用到本项目上。从某种角度上讲,这是房地产业人性化的一个表现,人体工程学在哪个房地产项目应用得越多,哪个项目在设计上越完美。

  提起人体工程学,可能许多人都不知道,或者认为它是一门比较抽象、理论化的学科,跟房地产没关系。其实,人体工程学在我们身边几乎处处存在。

  举个简单的例子,我们以前用的香皂形状都是椭圆形的,用时容易滑掉,现在用的多是两端宽、中间窄的圆滑的葫芦状,这也是根据人体工程学设计成的,正是这么一点点的小变化,使人们用起来很方便。

  人体工程学在汽车上的应用就更广了,驾驶座该多高驾驶员才舒适,方向盘离驾驶员多远才避免驾驶员有压抑感,如何使驾驶员长时间驾驶疲劳感最小等等,这些都是人体工程学的应用表现。说白了,人体工程学就是最大程度地满足人们对安全和舒适的要求,而系统地研究人的行为、习惯等人体因素的学科。

  人体工程学在房地产项目上的应用一直就有,在理论上对设计师来讲,就像数学课上的“1+1”一样简单。但由于以前人们对房屋的居住要求不高,设计师在设计上也满足于“差不多,就行”。因此,人体工程学一直没有得到开发商和设计师的重视,也没有在房地产项目上被广泛应用。现在,人们对住宅的要求高了,对房子越来越挑剔了,开发商在不断琢磨如何能让人更方便、更舒适的过程中才意识到,人体工程学是一个好东西,并把它广泛应用到本项目上。

  城北新开盘的风林绿洲的副总贾晓鸣说,人体工程学在房地产项目中的应用实际上解决的是人的安全和舒适问题。人体工程学在一个项目的各个环节中应用得越广泛,它的设计就会让人感觉越安全、越舒适。因此在一个房地产项目中处处需要应用人体工程学的思想,这一直贯彻在风林绿洲的设计和建设中。

  比如从安全上考虑,风林绿洲在设计阳台和小区内的护栏时,从高度上考虑,根据人体工程学的测量数据,以正常成年人为标准,人的重心为90厘米,也就是说护栏的高度达到90厘米才不会使人产生恐惧感;从护栏每道栏之间的距离上考虑,就要以没有自救能力的儿童为标准,栏与栏之间的距离不能太宽,也不能太窄,太宽了,容易把小孩的头卡住或让小孩钻出去,发生危险,如果太窄了,容易把小孩的脚或手卡住;从材料上考虑,铁艺栏杆在零下10度时,人把手放在上面时,会把人的手冻伤,另外,小孩不小心撞到也很危险。根据人体工程学,风林绿洲把护栏的高度定在90厘米,栏与栏的距离定在12厘米,并选择喷塑材质。

  再比如从舒适度上考虑,以卧室的设计为例,风林绿洲在设计前考察了京城10多个家具店,发现1.8×2.1米的双人床比较流行,而以前那种1.52×1.9米的已被打入“冷宫”,设计时就要以1.8×2.1的双人床为标准。另外,整理床铺的空间也要留出来,根据人体工程学,墙与床之间至少要留出56厘米的空间才够。一般床头是公共走道,床头与墙之间的距离至少要留出1.06米,两个人才能方便地通行。风林绿洲在设计时,都是以这些科学数据为依据的。

  这里举的仅仅是几个小例子,像这样的例子风林绿洲可以说是比比皆是,而且很系统,许多买房人没想到的,开发商都想到了。但对于开发商来说,在哪儿应用人体工程学实际上就是一层窗户纸,一捅就破,想到了很容易就能解决,如果想不到,设计就会出问题。

  京城有个项目,业内人士一提起来就说,这个项目炒作得不错。该项目的开发商曾既得意又无奈地说,为什么一提起我的项目总是说炒得不错,怎么没人说我的项目做得不错。从某种意义上讲,前一阶段,京城开发商确实有些重炒作、轻品质的浮躁。

  以前,一些开“以人为本”仅仅当作一个炒作的卖点,只有“以人为本”之名,而无“以人为本”之实,就有些舍本求末了。

  现在,开发商真的开始在品质上下功夫了。在如何使人居住得更安全、更舒适上,细到利用人体工程学的份儿上。不管做得是否到位,是否合理,开发商舍炒作、重品质的路子是对的。

  开发商开始“琢磨”人了--风林绿洲发展商贾晓鸣专访自北京房地产市场形成以来,开发商从来没有像现在这样执着地喜欢过“琢磨”人的,而且“琢磨”得越来越细,越来越起劲,特别是一些今年新推出的项目。之所此这么说,是因为以前在汽车上应用得淋漓尽致,以人为研究主体的人体工程学,现已成为一些比较前卫的开发商必学的一门功课,并把它广泛地应用到本项目上。从某种角度上讲,这是房地产业人性化的一个表现,人体工程学在哪个房地产项目应用得越多,哪个项目在设计上越完美。人体工程学并不神秘提起人体工程学,可能许多人都不知道,或者认为它是一门比较抽象、理论化的学科,跟房地产没关系。其实,人体工程学在我们身边几乎处处存在。举个简单的例子,我们以前用的香皂形状都是椭圆形的,用时容易滑掉,现在用的多是两端宽、中间窄的圆滑的葫芦状,这也是根据人体工程学设计成的,正是这么一点点的小变化,使人们用起来很方便。人体工程学在汽车上的应用就更广了,驾驶座该多高驾驶员才舒适,方向盘离驾驶员多远才避免驾驶员有压抑感,如何使驾驶员长时间驾驶疲劳感最小等等,这些都是人体工程学的应用表现。说白了,人体工程学就是最大程度地满足人们对安全和舒适的要求,而系统地研究人的行为、习惯等人体因素的学科。开发商怎么“琢磨”人人体工程学在房地产项目上的应用一直就有,在理论上对设计师来讲,就像数学课上的“1+1”一样简单。但由于以前人们对房屋的居住要求不高,设计师在设计上也满足于“差不多,就行”。因此,人体工程学一直没有得到开发商和设计师的重视,也没有在房地产项目上被广泛应用。现在,人们对住宅的要求高了,对房子越来越挑剔了,开发商在不断琢磨如何能让人更方便、更舒适的过程中才意识到,人体工程学是一个好东西,并把它广泛应用到本项目上。城北新开盘的风林绿洲的副总贾晓鸣说,人体工程学在房地产项目中的应用实际上解决的是人的安全和舒适问题。人体工程学在一个项目的各个环节中应用得越广泛,它的设计就会让人感觉越安全、越舒适。因此在一个房地产项目中处处需要应用人体工程学的思想,这一直贯彻在风林绿洲的设计和建设中。比如从安全上考虑,风林绿洲在设计阳台和小区内的护栏时,从高度上考虑,根据人体工程学的测量数据,以正常成年人为标准,人的重心为90厘米,也就是说护栏的高度达到90厘米才不会使人产生恐惧感;从护栏每道栏之间的距离上考虑,就要以没有自救能力的儿童为标准,栏与栏之间的距离不能太宽,也不能太窄,太宽了,容易把小孩的头卡住或让小孩钻出去,发生危险,如果太窄了,容易把小孩的脚或手卡住;从材料上考虑,铁艺栏杆在零下10度时,人把手放在上面时,会把人的手冻伤,另外,小孩不小心撞到也很危险。根据人体工程学,风林绿洲把护栏的高度定在90厘米,栏与栏的距离定在12厘米,并选择喷塑材质。再比如从舒适度上考虑,以卧室的设计为例,风林绿洲在设计前考察了京城10多个家具店,发现1.8×2.1米的双人床比较流行,而以前那种1.52×1.9米的已被打入“冷宫”,设计时就要以1.8×2.1的双人床为标准。另外,整理床铺的空间也要留出来,根据人体工程学,墙与床之间至少要留出56厘米的空间才够。一般床头是公共走道,床头与墙之间的距离至少要留出1.06米,两个人才能方便地通行。风林绿洲在设计时,都是以这些科学数据为依据的。这里举的仅仅是几个小例子,像这样的例子风林绿洲可以说是比比皆是,而且很系统,许多买房人没想到的,开发商都想到了。但对于开发商来说,在哪儿应用人体工程学实际上就是一层窗户纸,一捅就破,想到了很容易就能解决,如果想不到,设计就会出问题。这个路子是对的京城有个项目,业内人士一提起来就说,这个项目炒作得不错。该项目的开发商曾既得意又无奈地说,为什么一提起我的项目总是说炒得不错,怎么没人说我的项目做得不错。从某种意义上讲,前一阶段,京城开发商确实有些重炒作、轻品质的浮躁。以前,一些开“以人为本”仅仅当作一个炒作的卖点,只有“以人为本”之名,而无“以人为本”之实,就有些舍本求末了。现在,开发商真的开始在品质上下功夫了。在如何使人居住得更安全、更舒适上,细到利用人体工程学的份儿上。不管做得是否到位,是否合理,开发商舍炒作、重品质的路子是对的。

  记得去年的老潘现代城的无理由退房,说来说去要真退却有一大堆的条件,还限制来限制去的,到头来挨了一堆骂,风林绿洲我看是想找麻烦了。万一奥运没申办下来,那要退房的不就会很多吗?

  显然,开发商作出了北京申奥成功可能性很大的基本判断。基于这个基本判断,开发商在采取一定的自我保护措施后下赌:即在限定时间内(从现在到7月13日)买的房可以退,并支付首付款利息。这样,它可以利用这个赌注在吸引在申奥概念上举棋不定的客户群买房,解除他们申奥失败后的“出路”之忧。其自我保护措施是:1。只限于在规定时间内买房的客户退房;2。退房不包括楼花升值因素,只包括利息。3。它是期房,没有现代城现房装修家俱等较复杂的因素。当然,它的赌主要是赌在申奥手拿掐上,也就是它根本不用接受退房,而提前支取申奥成功的红利。就客户而言,如果真的对项目有兴趣,举棋不定的只是申奥结果这一个因素,完全可以利用这个机会。因为毕竟只是几个月的时间,如果申奥成功皆大欢喜,自然不必谈退房;如果申奥失利,借这个口就坡下驴脱身,不损失什么。当然,要注意在合同中把这个出口条款搞结实了,别被开发商套住想出出不来就行。由于整个时限只是4个月的时间,客户面有限。考虑到买房是大事,一定以申奥概念买房的客户群更小一些。所以,一般情况下,开发商虽会有退房造成的损失,但它这一网下来总归会捞起些鱼来,它的风险基本是在损管控制之下的。若没有时限,什么时候买房的都可以退房,那风险可就太大了。这不,开发商已经采取损管控制了,应该是商机大于风险。

  北京:投资价值凸显北四环四环路贯通重写北京市格局对于买房者来说,购房时所要考虑的大前提不外乎“区位”、“房价”、“房屋户型结构及面积”、“配套设施”、“交通便利度”等几个方面。其实,这些因素与城市市政条件的改观无不有着密切联系。市政通则百通,房地产开发离了市政不能存在,这是基本的规律常识。前不久,北四环和西北四环路贯通。这一重点市政工程的完工,不仅缓解了京城北部地区的交通压力,更重要的是:四环路贯通是继亚运村之后,京城北部地区市政基础建设的又一次大跨越,北京城市格局在人们头脑中的概念将因此而又有所改变。三环路区位优势可能被超越四环路对于城市格局的影响,首先表现在“区位”概念上。近十年来,北京人印象中城市的“好区位”是一直在变化的。比如1994年前后,三环路相继贯通,东北三环两侧一度被认为是北京市最佳的生活及工作区域。可是,随着近两年市政建设不断向外扩张,市内机动车保有量的迅猛增长,在四环路建成之后,三环路相对四环路的区位优势,显然已经拉近或者反被超过。“时距”概念将便利交通引向市外支持“好位置”的理由之一是“交通便利度”。由于近两年机动车增长的速度过快,北京人现在想象某两处之间的距离,必须要以“时距”概念来衡量。而北京现在的“时距”标准被认为机动车“市外二十里,市内两里地”。所以距离城市远一些也未必不方便。新贯通的四环路全线按照快速路标准设计建设,其全线开通使昔日市区内与市区外的交通远近区分,不但不像以往那样显著,而且让人感到住在“外面一点”可能比住在“靠里一点”交通更为方便。新生活方式造就四环新人文社区“好位置”另一支持理由是:随着收入水平的提高,城市人的生活收入水平的提高,城市人的生活观念和生活方式有了很大转变,“城里”的环境也因此显得越来越不如“城外”了。比如城里人现在都向往绿色田园,清新的空气,今日股市行情最新消息 6月4日股市午盘行情,喜欢周末郊游、户外健身等,这时候交通便捷的市区环线恰恰提供了这种可能。新建成的北四环路北接亚运村,西联中关村,东距三元桥燕莎也不过十分钟的车程,机场路、京顺路、京汤路、京昌路,以及通往西山温泉的几条北京最热门的郊游线路全部以此为起点。再加上奥运主会场和奥运公园的建设,这里原有良好的自然环境与规模浩大的绿色奥运建设相融合,靠近奥运村的北四环路附近将形成北京最富现代气息的人文社区。北四环路物业升值在所难免一个城市房地产价值的高低,取决于市政投入所带来的基础硬件条件。同时,房地产市道冷暖还直接受到经济景气度的制约。经济发达、活跃的区域,楼市则活跃,楼价直线上升;经济欠发达或商业冷清的地区,多好的楼也难有人问津。因此说,经济是楼市的支撑,房地产则是经济走势的晴雨表。北四环路连通之后,其所处的位置和道路规模标准,使之成为连接东(CBD)西(中关村)两大商圈的交通动脉。因此,北四环路在北京未来经济发展中将起到举足轻重的作用,它将中关村、CBD和机场串接起来,随着中国加入“WTO”的最终实现,北四环路在不久的将来就会成为北京最重要的财经大道。这样,这一沿途区域的楼盘势必会招来更多的置业者齐集于此,物业升值将在所难免。(北京晨报)蔡鸿岩

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